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薬院ハウス

福岡県福岡市中央区薬院1丁目15-1 | 築40年 | 36戸

推定相場
薬院ハウス
最新データ
2025年11月
売買28件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.5万円。周辺エリア平均（58.3万円）より18.5%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より10.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は47.6万/㎡へ、12年間で144.0%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,500円から2020年には75,000円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・10件）で、平均2,201万円です。3LDKが最も高く平均4,072万円、1Rは平均2,184万円です。
1R
5件
2,184万
1SLDK
2件
2,614万
1LDK
10件
2,201万
2LDK
2件
3,368万
3DK
5件
3,251万
3LDK
2件
4,072万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,184万 2,050万 2,307万
1SLDK 2件 2,614万 2,499万 2,728万
1LDK 10件 2,201万 1,434万 2,983万
2LDK 2件 3,368万 2,831万 3,904万
3DK 5件 3,251万 2,802万 3,834万
3LDK 2件 4,072万 3,318万 4,826万

階数別の㎡単価

1-3階
35.3万/㎡
16件
4-7階
32.4万/㎡
12件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区薬院1丁目15-1
築年月1986年3月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数36戸
専有面積38.02m² ～ 75.97m²
分譲会社住友不動産
施工会社東建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩4分

学区情報

小学校
警固小学校
中学校
警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
薬院ハウス 1986 36戸 47.5万 2,050万
東峰マンション薬院 1979 29戸 18.8万 480万
アンピールマキシム天神 2000 92戸 82.4万 6,780万
グランコート薬院 1998 82戸 61.7万 4,200万
アクセス天神２ 2001 72戸 75.7万 5,100万
ニューライフ薬院 1985 52戸 65.5万 3,099万
エンクレスト天神テラス 2019 84戸 - -
トーカンマンション天神南 1995 20戸 63.7万 4,800万
ラ・レジダンス・ド天神 1985 105戸 21.8万 350万
ソシアル天神 1999 42戸 60.4万 1,300万
ライオンズマンション薬院駅南 1989 70戸 27.7万 550万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202022202320242025
1R - 34.2万 - - - 44.1万 - 47.5万
1SLDK - - - - - - 40.5万 -
1LDK 40.1万 28.2万 35.9万 - 34.4万 - - -
3DK 32.7万 33.6万 - 38.5万 - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 低層 1R 40㎡〜 2,050万 47.55万/㎡
2024年9月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,350万 40.52万/㎡
2023年9月 低層 1R 40㎡〜 1,900万 44.07万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 40㎡〜 1,980万 45.92万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 40㎡〜 1,300万 30.15万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 40㎡〜 1,450万 33.63万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 40㎡〜 1,210万 28.06万/㎡
2020年10月 中層 3DK 55㎡〜 2,280万 38.48万/㎡
2018年7月 高層 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.77万/㎡
2018年5月 中層 1LDK 50㎡〜 1,890万 35.88万/㎡
2017年7月 低層 1R 40㎡〜 1,530万 35.49万/㎡
2017年12月 中層 1LDK 50㎡〜 1,890万 35.88万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 50㎡〜 1,080万 20.51万/㎡
2017年10月 低層 1R 40㎡〜 1,450万 33.63万/㎡
2017年10月 低層 1R 40㎡〜 1,450万 33.56万/㎡
2017年10月 低層 3DK 55㎡〜 1,950万 33.62万/㎡
2016年5月 中層 1LDK 40㎡〜 1,780万 40.13万/㎡
2016年5月 低層 2SDK 55㎡〜 1,898万 32.73万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.91万/㎡
2016年2月 低層 3DK 55㎡〜 1,898万 32.73万/㎡
2016年1月 低層 2DK 40㎡〜 1,080万 24.35万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,330万 40.18万/㎡
2016年11月 中層 1LDK 40㎡〜 1,780万 40.13万/㎡
2015年12月 低層 3DK 55㎡〜 1,898万 32.73万/㎡
2015年11月 中層 1SLDK 55㎡〜 1,480万 25.52万/㎡
2015年10月 低層 3DK 55㎡〜 2,080万 35.87万/㎡
2015年10月 中層 1LDK 40㎡〜 990万 22.32万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額70,167円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
1LDK
70,167円
65,000〜75,000円
2LDK
95,000円
85,000〜105,000円
3DK
84,500円
82,000〜87,000円
3LDK
90,000円
90,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 低層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,739円/㎡
2019年9月 低層 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,624円/㎡
2019年8月 低層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,739円/㎡
2018年6月 高層 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,738円/㎡
2018年4月 低層 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,577円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,519円/㎡
2016年2月 中層 3DK 55㎡〜 82,000円 1,414円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,337円/㎡
2015年7月 中層 3DK 55㎡〜 87,000円 1,500円/㎡
2015年10月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,466円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,507円/㎡
2014年5月 低層 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,577円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。