モントーレ西公園アヴァンティ
福岡県福岡市中央区荒戸2丁目5-36 | 築13年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.1万/㎡から2024年は70.6万/㎡へ、9年間で35.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・9件）で、平均5,998万円です。3SLDKが最も高く平均7,831万円、3LDKは平均5,505万円です。
3LDK
5,505万
6件
3SLDK
7,831万
3件
4LDK
5,998万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 5,505万 | 4,823万 | 6,352万 |
| 3SLDK | 3件 | 7,831万 | 5,873万 | 8,995万 |
| 4LDK | 9件 | 5,998万 | 5,391万 | 6,543万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.2万円で、1-3階（53.7万円）と比べて9.5万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
2件
53.7万/㎡
4-7階
13件
50.5万/㎡
8階以上
3件
63.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸2丁目5-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年3月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 80.89m² ～ 91.89m² |
| 分譲会社 | 西武ハウス |
| 施工会社 | 澄男工業 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ西公園アヴァンティ | 2013 | 30戸 | 70.6万 | 5,980万 |
| ビブレ西公園 | 1987 | 16戸 | 44.6万 | 3,180万 |
| ピュアドームデイズ西公園 | 1995 | 51戸 | 38.2万 | 688万 |
| ラ・レジダンス・ド・パンテール | 1988 | 73戸 | 26.6万 | 430万 |
| 西公園パークマンション | 1986 | 46戸 | 51.4万 | 3,380万 |
| ダイアパレス西公園第2 | 1985 | 49戸 | 48.7万 | 5,680万 |
| ダイアパレス西公園 | 1984 | 28戸 | 54.7万 | 2,480万 |
| ロマネスク西公園第６ | 1991 | 33戸 | 38.3万 | 2,000万 |
| ラフォーレ西公園 | 2001 | 36戸 | 56.8万 | 1,290万 |
| グレイス大濠公園 | 1990 | 25戸 | 17.4万 | 298万 |
| ダイナコート西公園２ | 1992 | 26戸 | 35.1万 | 800万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 49.9万 | - | 53.0万 | 53.7万 | 61.9万 | 70.6万 |
| 3LDK | 43.0万 | 48.0万 | 51.3万 | - | 57.2万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | 52.1万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 70.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 61.86万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,550万 | 53.69万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,550万 | 53.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,850万 | 52.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 53.15万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,850万 | 57.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,298万 | 53.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,370万 | 54.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 48.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 48.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.97万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.03万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 53.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。