日商岩井西公園マンション
福岡県福岡市中央区荒戸1丁目11-3 | 築44年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2024年は30万/㎡へ、11年間で16.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,000円から2017年には74,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・4件）で、平均2,721万円です。2SLDKが最も高く平均4,326万円、2LDKは平均1,841万円です。
1LDK
2,721万
4件
2LDK
1,841万
3件
2SLDK
4,326万
2件
3LDK
2,254万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,721万 | 2,232万 | 3,433万 |
| 2LDK | 3件 | 1,841万 | 1,755万 | 1,889万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,326万 | 4,214万 | 4,438万 |
| 3LDK | 3件 | 2,254万 | 1,921万 | 2,737万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
27.7万/㎡
4-7階
10件
26.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸1丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 51.03m² ～ 74.72m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井西公園マンション | 1982 | 32戸 | 26.5万 | 1,980万 |
| グランフォーレ西公園ルネッサンス | 2007 | 22戸 | 48.8万 | 3,688万 |
| アクアシティ西公園 | 2008 | 40戸 | 40.8万 | 1,000万 |
| グランフォーレ西公園アネックス | 2007 | 23戸 | 58.7万 | 1,450万 |
| エステートモアウエストパーク | 1991 | 60戸 | 41.0万 | 810万 |
| ザ・パークハウス大濠公園 | 2015 | 26戸 | 88.5万 | 7,280万 |
| ピュアドームヴィサージュ西公園 | 2004 | 25戸 | 42.1万 | 1,050万 |
| グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス | 2021 | 64戸 | 108.9万 | 8,400万 |
| ライベストコート西公園２ | 1991 | 16戸 | 17.7万 | 340万 |
| シャンボール第２西公園 | 1981 | 27戸 | 56.3万 | 2,980万 |
| ルエメゾンロワール西公園３ | 1990 | 87戸 | 37.0万 | 735万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.5万 | - | - | 28.0万 | 26.5万 |
| 2LDK | - | 15.2万 | - | 24.4万 | - | 32.3万 |
| 1LDK | - | 27.7万 | 32.3万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,000万 | 31.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 27.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.85万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 920万 | 15.15万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 940万 | 15.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.5万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額77,600円。
2LDK
70,000〜84,000円
77,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 84,000円 | 1,423円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。