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エステートモア天神ワーフ

福岡県福岡市中央区港2丁目1-24 | 築30年 | 156戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2013201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.2万/㎡から2026年は39.8万/㎡へ、13年間で13.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2026年には51,750円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の97%・77件）で、平均937万円です。1Rが最も高く平均1,215万円、1Kは平均937万円です。
1R
2件
1,215万
1K
77件
937万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,215万 1,173万 1,257万
1K 77件 937万 749万 1,793万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（35.2万円）と比べて0.4万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
35.2万/㎡
16件
4-7階
35.7万/㎡
24件
8階以上
35.6万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区港2丁目1-24
築年月1996年11月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数156戸
専有面積20.33m² ～ 22.78m²
分譲会社ライフエステート
施工会社大祥建設
管理会社ライフメンテナンス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩6分
🚉
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩15分

学区情報

小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステートモア天神ワーフ 1996 156戸 40.4万 920万
サンメゾン大濠公園北 2019 25戸 - -
ベイベリー西公園 2013 25戸 62.6万 5,400万
ロワールガーデン西公園東２ 2000 90戸 75.4万 5,290万
サンポートハイツ 1974 48戸 42.1万 2,590万
ロワールマンション西公園東 1999 63戸 66.4万 4,499万
アクタス西公園アーバル 2004 30戸 47.8万 1,190万
ピュアドームグラシアス大手門 2001 70戸 41.5万 890万
ラフォーレ大濠パークアベニュー 2003 29戸 46.4万 1,130万
ラセーヌ大手門 1983 26戸 37.5万 2,480万
ロータリープラザ大手門 1985 32戸 36.6万 2,190万

売買データ分析（79件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1K 32.5万 30.3万 34.4万 33.7万 34.1万 36.2万 38.1万 39.8万
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 920万 40.43万/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 930万 40.87万/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 940万 41.31万/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 830万 36.47万/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 950万 41.74万/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 970万 42.62万/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 920万 40.39万/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 940万 41.27万/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 960万 42.15万/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 780万 34.24万/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 830万 36.47万/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 840万 36.91万/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 818万 35.95万/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 850万 37.35万/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 860万 37.79万/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 830万 36.47万/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 912万 40.04万/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 825万 36.25万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 840万 36.91万/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 790万 34.71万/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 820万 36.03万/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 880万 38.67万/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 880万 38.67万/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 970万 42.58万/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 799万 35.08万/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 950万 41.74万/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 980万 43.03万/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 830万 36.44万/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 830万 36.47万/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 840万 36.88万/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 990万 43.47万/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 855万 37.54万/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 870万 38.2万/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 870万 38.23万/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 880万 38.63万/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 830万 36.44万/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 820万 36万/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 830万 36.44万/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 790万 34.68万/㎡
2024年2月 13〜13階 1K 20㎡〜 790万 34.68万/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 830万 36.47万/㎡
2023年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 799万 35.11万/㎡
2023年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 700万 30.76万/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 650万 28.56万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 700万 30.76万/㎡
2023年12月 13〜13階 1K 20㎡〜 820万 36.03万/㎡
2023年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 860万 37.79万/㎡
2023年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 810万 35.59万/㎡
2023年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 860万 37.79万/㎡
2023年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 750万 36.73万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（425件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額45,849円。
1K
45,849円
35,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
392件
5〜8万
33件
全 425 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,197円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,000円 2,285円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 49,000円 2,153円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 55,000円 2,772円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,416円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,000円 2,285円/㎡
2026年2月 13〜13階 1K 20㎡〜 55,000円 2,416円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,416円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,195円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,197円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,197円/㎡
2026年1月 13〜13階 1K 20㎡〜 48,000円 2,109円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,000円 2,136円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,000円 2,065円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 47,000円 2,369円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,000円 2,063円/㎡
2025年8月 13〜13階 1K 20㎡〜 50,000円 2,197円/㎡
2025年7月 13〜13階 1K 20㎡〜 47,000円 2,063円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 47,000円 2,136円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 47,000円 2,063円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 47,000円 2,065円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 47,000円 2,065円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 47,000円 2,063円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 48,000円 2,109円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 48,000円 2,107円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 45,000円 1,975円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 44,000円 1,933円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 45,000円 1,977円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 44,000円 2,145円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 44,000円 2,000円/㎡

他 395 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。