ウィンステージ天神南

福岡県福岡市中央区清川2丁目4-19 | 築11年 | 66戸

推定相場

ウィンステージ天神南

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の45.2万/㎡から2024年は64.5万/㎡へ、4年間で42.9%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の60,938円から2025年には69,818円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・3件）で、平均2,155万円です。1LDKが最も高く平均2,155万円、1Rは平均1,845万円です。

3件

1,845万

1LDK

3件

2,155万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,845万	1,728万	2,074万
1LDK	3件	2,155万	2,064万	2,200万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区清川2丁目4-19
築年月	2015年8月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	66戸
専有面積	25.27m² ～ 37.21m²
分譲会社	ＷＩＮリアルエステート
施工会社	旭工務店
管理会社	フィットコーポレーション
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩11分

学区情報

小学校

福岡市立春吉小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィンステージ天神南	2015	66戸	64.5万	1,630万
レジデンシャルヒルズリバープレイス	2012	36戸	49.3万	1,400万
ダイナコート天神南	1991	48戸	33.1万	1,250万
リファレンス天神南	2002	24戸	67.3万	4,399万
エンクレスト天神南３	2005	50戸	66.0万	2,499万
エクシード南天神	1985	117戸	17.1万	500万
ルネッサンス21天神サウス	2006	48戸	56.0万	1,380万
白亜館	1980	66戸	30.0万	1,750万
ベルトピア天神南	1991	36戸	19.4万	398万
クリオ渡辺通セントラルマークス	2027	39戸	-	-
オープンレジデンシア渡辺通南	2024	78戸	110.6万	5,780万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2023	2024
1R	-	-	65.3万	64.5万
1LDK	45.1万	51.0万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,630万	64.51万/㎡
2023年7月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,500万	59.36万/㎡
2023年1月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,800万	71.23万/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,680万	49.09万/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,680万	52.87万/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,680万	45.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（202件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の34%）で、平均月額60,824円。1SLDKなら月額69,333円が相場です。

ワンルーム

60,824円

51,000〜70,000円

56,042円

52,000〜65,000円

59,590円

52,000〜73,000円

1SK

54,800円

52,000〜60,000円

1LDK

73,350円

61,000〜85,000円

1SLDK

69,333円

68,000〜71,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

196件

8〜10万

6件

全 202 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,454円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,483円/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,308円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,572円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,454円/㎡
2025年5月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,454円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,696円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,454円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,454円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,374円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,493円/㎡
2024年9月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,493円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	61,000円	2,414円/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	61,000円	2,414円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,374円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,337円/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,191円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,572円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,454円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	63,000円	2,493円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	64,000円	2,533円/㎡
2024年2月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,783円/㎡
2024年11月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,454円/㎡
2024年10月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,454円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,176円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	56,000円	2,216円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	57,000円	2,256円/㎡
2023年9月	7〜9階	1R	25㎡〜	65,000円	2,572円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	65,000円	2,572円/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,308円/㎡

他 172 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。