エンクレスト天神４
福岡県福岡市中央区春吉2丁目13-24 | 築20年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の43.9万/㎡から2023年は52万/㎡へ、5年間で18.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2025年には63,250円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
1K
1,479万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 1,479万 | 1,327万 | 1,646万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区春吉2丁目13-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年10月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 24.63m² ～ 26.96m² |
| 分譲会社 | えん |
| 施工会社 | 未来図建設 |
| 管理会社 | えん |
所在地マップ
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アクセス
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福岡市営地下鉄七隈線
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福岡市営地下鉄七隈線
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学区情報
小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト天神４ | 2006 | 39戸 | 52.0万 | 1,280万 |
| エステートモア天神ＳＴＵＤＩＯ | 1998 | 329戸 | 42.6万 | 1,038万 |
| サヴォイ・ル・パシフィーク | 2010 | 140戸 | 54.5万 | 1,350万 |
| フラワーコーポ春吉 | 1978 | 28戸 | 34.5万 | 880万 |
| ピュアドーム天神アネックス | 1995 | 88戸 | 49.5万 | 890万 |
| アクロス天神セントラルグロー | 2023 | 41戸 | 94.2万 | 3,099万 |
| スカイクリエート天神南 | 1991 | 23戸 | 39.6万 | 780万 |
| ローズモントフレア天神南 | 2007 | 51戸 | 42.0万 | 1,050万 |
| ピュアドーム天神アクロス | 1993 | 106戸 | 47.1万 | 890万 |
| エスポワールマンション天神南 | 1997 | 48戸 | 44.7万 | 980万 |
| アンピールリーヴァス天神 | 1998 | 108戸 | 63.0万 | 3,699万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 43.9万 | 46.3万 | 43.9万 | 52.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 51.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 43.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,040万 | 42.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 52.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,060万 | 43.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（113件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額56,295円。
1K
49,000〜65,000円
56,295円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
112件
全 113 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,274円/㎡ |
他 83 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。