ローズモントフレア天神南の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56.8万/㎡から2020年は42万/㎡へ、6年間で26.1%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,500円から2025年には58,500円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・14件）で、平均1,972万円です。1Kが最も高く平均1,972万円、ーは平均1,843万円です。

ー

2件

1,843万

1K

14件

1,972万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,843万	1,843万	1,843万
1K	14件	1,972万	1,206万	2,902万

階数別の㎡単価

1-3階

49.3万/㎡

9件

4-7階

45.9万/㎡

4件

8階以上

48.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区春吉2丁目18-3
築年月	2007年10月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	51戸
専有面積	25.00m² ～ 25.83m²
分譲会社	第一交通産業
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩6分

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立春吉小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローズモントフレア天神南	2007	51戸	42.0万	1,050万
ピュアドーム天神アクロス	1993	106戸	47.1万	890万
アクロス天神セントラルグロー	2023	41戸	94.2万	3,099万
エンクレスト天神４	2006	39戸	52.0万	1,280万
サヴォイ・ル・パシフィーク	2010	140戸	54.5万	1,350万
ピュアドーム天神アネックス	1995	88戸	49.5万	890万
スカイクリエート天神南	1991	23戸	39.6万	780万
エステートモア天神ＳＴＵＤＩＯ	1998	329戸	42.6万	1,038万
フラワーコーポ春吉	1978	28戸	34.5万	880万
ロマネスク渡辺通	1989	20戸	44.9万	990万
アンピールリーヴァス天神	1998	108戸	63.0万	3,699万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020
1K	56.8万	56.8万	51.7万	45.6万	44.0万	42.0万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,050万	42万/㎡
2019年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,050万	42万/㎡
2019年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,150万	46.01万/㎡
2017年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,230万	49.2万/㎡
2017年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,230万	49.2万/㎡
2017年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,160万	46.41万/㎡
2017年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	800万	32.01万/㎡
2017年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,280万	51.21万/㎡
2016年5月	1〜2階	ー	25㎡〜	1,100万	44万/㎡
2016年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,100万	44万/㎡
2016年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,390万	55.6万/㎡
2016年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,390万	55.6万/㎡
2016年11月	1〜2階	ー	25㎡〜	1,100万	44万/㎡
2015年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,420万	56.81万/㎡
2014年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,420万	56.81万/㎡
2014年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,420万	56.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（119件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額54,924円。

1K

54,924円

47,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

117件

全 119 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	62,000円	2,480円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	59,000円	2,360円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	60,000円	2,400円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	60,000円	2,400円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	58,000円	2,320円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	58,000円	2,320円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	54,000円	2,160円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	54,000円	2,160円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	63,000円	2,520円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	59,000円	2,360円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	56,000円	2,240円/㎡
2025年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	59,000円	2,360円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	55,000円	2,200円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	57,000円	2,280円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	55,000円	2,200円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	57,000円	2,280円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	54,000円	2,160円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	52,000円	2,080円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	60,000円	2,400円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	57,000円	2,280円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	59,000円	2,360円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	56,000円	2,240円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	54,000円	2,160円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	57,000円	2,280円/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	57,000円	2,280円/㎡
2024年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	57,000円	2,280円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	53,000円	2,120円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	50,000円	2,000円/㎡
2023年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	54,000円	2,160円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	54,000円	2,160円/㎡

他 89 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。