アトリエ平和台
福岡県福岡市中央区大手門1丁目4-15 | 築27年 | 59戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.6万/㎡から2025年は126.4万/㎡へ、12年間で140.6%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では88.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万4万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の113,333円から2022年には93,000円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均7,411万円です。3LDKが最も高く平均7,411万円、1Rは平均3,353万円です。
1R
3,353万
4件
1LDK
7,079万
3件
2SLDK
4,841万
2件
3LDK
7,411万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,353万 | 1,863万 | 4,570万 |
| 1LDK | 3件 | 7,079万 | 4,441万 | 10,900万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,841万 | 4,792万 | 4,890万 |
| 3LDK | 6件 | 7,411万 | 7,120万 | 8,518万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.8万円で、4-7階（58.5万円）と比べて17.3万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
5件
58.5万/㎡
8階以上
11件
75.8万/㎡
最上層と最下層の差: +17.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大手門1丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年7月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 30.77m² ～ 130.41m² |
| 分譲会社 | ３００年住宅 |
| 施工会社 | 吉川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩6分
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立赤坂小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトリエ平和台 | 1999 | 59戸 | 126.4万 | 10,900万 |
| プレスタイル大濠公園 | 2014 | 38戸 | 75.3万 | 3,020万 |
| アクアシティ大手門 | 2005 | 50戸 | 56.2万 | 1,390万 |
| ラフィネス大濠パークアベニュー | 2000 | 30戸 | 36.2万 | 890万 |
| ハイツ大手門 | 1982 | 29戸 | 48.0万 | 3,350万 |
| オープンレジデンシア大濠公園 | 2023 | 44戸 | 110.7万 | 3,850万 |
| ピュアドームパラッシオ大手門 | 1997 | 38戸 | 55.4万 | 980万 |
| ファーネストアヴァンティ大濠 | 1999 | 48戸 | 38.1万 | 800万 |
| ラフィネスシャトードゥ赤坂 | 2002 | 33戸 | 112.7万 | 3,699万 |
| 藤和大濠公園ホームズ | 1996 | 26戸 | 62.7万 | 5,599万 |
| パークリュクス大手門ｍｏｎｏ | 2017 | 78戸 | 78.3万 | 1,920万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 60.8万 | - | - | - | - | 126.4万 |
| 1R | - | - | 43.8万 | - | 67.3万 | 67.1万 | 74.4万 | - |
| 3LDK | 52.5万 | 69.1万 | 78.5万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 85㎡〜 | 10,900万 | 126.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 74.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1R | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1R | 50㎡〜 | 3,490万 | 67.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 58.53万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 1,460万 | 43.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,620万 | 69.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 5LDK | 130㎡〜 | 11,800万 | 90.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,000万 | 69.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,000万 | 69.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,000万 | 69.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の35%）で、平均月額74,133円。3LDKなら月額144,167円が相場です。
ワンルーム
65,000〜99,000円
72,375円
1R
68,000〜87,000円
74,133円
1LDK
108,000〜170,000円
118,923円
3LDK
125,000〜175,000円
144,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
4件
10〜15万
17件
15〜20万
3件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | ワンルーム | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,101円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。