オープンレジデンシア大濠公園
福岡県福岡市中央区大手門2丁目3-6 | 築3年 | 44戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年から2026年にかけて㎡単価は108.1〜107.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万12万11万10万
20232024
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
1LDK
3,821万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 23件 | 3,821万 | 3,390万 | 4,435万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.1万円で、4-7階（100.5万円）と比べて5.6万円（+5.6%）高くなっています。
4-7階
5件
100.5万/㎡
8階以上
18件
106.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大手門2丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2023年4月（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 32.82m² ～ 34.78m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 上村建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
中学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア大濠公園 | 2023 | 44戸 | 110.7万 | 3,850万 |
| ハイツ大手門 | 1982 | 29戸 | 48.0万 | 3,350万 |
| ファーネストアヴァンティ大濠 | 1999 | 48戸 | 38.1万 | 800万 |
| アクアシティ大手門 | 2005 | 50戸 | 56.2万 | 1,390万 |
| プレスタイル大濠公園 | 2014 | 38戸 | 75.3万 | 3,020万 |
| 藤和大濠公園ホームズ | 1996 | 26戸 | 62.7万 | 5,599万 |
| ラフィネス大濠パークアベニュー | 2000 | 30戸 | 36.2万 | 890万 |
| アトリエ平和台 | 1999 | 59戸 | 126.4万 | 10,900万 |
| ニューライフ大濠 | 1985 | 70戸 | 28.8万 | 800万 |
| ロマネスクルアージュ大手門 | 1996 | 19戸 | 60.9万 | 3,999万 |
| チサンマンション大手門 | 1981 | 40戸 | 24.1万 | 1,280万 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 108.1万 | 104.5万 | 103.1万 | 107.1万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,850万 | 110.7万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,599万 | 103.48万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,598万 | 103.45万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,490万 | 100.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,800万 | 109.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,850万 | 110.7万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,598万 | 103.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,498万 | 100.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,498万 | 100.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 105.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,450万 | 99.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,390万 | 97.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,598万 | 103.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 105.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,250万 | 93.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 108.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 115.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,488万 | 100.29万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 108.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,850万 | 110.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 108.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 108.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,600万 | 103.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額112,000円。
1LDK
105,000〜125,000円
112,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,019円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。