オープンレジデンシア大濠公園
福岡県福岡市中央区大手門2丁目3-6 | 築3年 | 44戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年から2026年にかけて㎡単価は108.1〜107.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万12万11万10万
20232024
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.0万円/㎡
レンジ
85.5〜142.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.1万円/㎡
補正係数 ×1.725
補正係数 ×1.725
代表面積 34.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
3,811万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 23件 | 3,811万 | 3,390万 | 4,411万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.1万円で、4-7階（100.5万円）と比べて5.6万円（+5.6%）高くなっています。
4-7階
5件
100.5万/㎡
8階以上
18件
106.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大手門2丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-04（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 32.82m² ～ 34.78m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 上村建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
中学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア大濠公園 | 2023 | 44戸 | 110.7万 | 3,850万 |
| ハイツ大手門 | 1982 | 29戸 | 48.0万 | 3,350万 |
| ファーネストアヴァンティ大濠 | 1999 | 48戸 | 38.1万 | 800万 |
| アクアシティ大手門 | 2005 | 50戸 | 56.2万 | 1,390万 |
| プレスタイル大濠公園 | 2014 | 38戸 | 75.3万 | 3,020万 |
| 藤和大濠公園ホームズ | 1996 | 26戸 | 62.7万 | 5,599万 |
| ラフィネス大濠パークアベニュー | 2000 | 30戸 | 36.2万 | 890万 |
| アトリエ平和台 | 1999 | 59戸 | 126.4万 | 10,900万 |
| ニューライフ大濠 | 1985 | 70戸 | 28.8万 | 800万 |
| ロマネスクルアージュ大手門 | 1996 | 19戸 | 60.9万 | 3,999万 |
| チサンマンション大手門 | 1981 | 40戸 | 24.1万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,250万円 | 34.78㎡ | 122.2万円 | 1LDK | - | 南 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 108.1万 | 104.5万 | 103.1万 | 107.1万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,850万 | 110.7万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,599万 | 103.48万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,598万 | 103.45万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,490万 | 100.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,800万 | 109.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,850万 | 110.7万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,598万 | 103.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,498万 | 100.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,498万 | 100.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 105.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,450万 | 99.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,390万 | 97.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,598万 | 103.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 105.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,250万 | 93.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 108.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 115.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,488万 | 100.29万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 108.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,850万 | 110.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 108.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 108.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,600万 | 103.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額112,000円。
1LDK
105,000〜125,000円
112,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,019円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。