唐人町パークハウス

福岡県福岡市中央区唐人町1丁目10-1 | 築26年 | 39戸

推定相場

唐人町パークハウス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20172019202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の46万/㎡から2025年は64万/㎡へ、8年間で39.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では49.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,750〜152,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

3LDK

6件

4,622万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	4,622万	4,185万	5,097万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.4万円で、4-7階（43.9万円）と比べて10.5万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

43.9万/㎡

5件

8階以上

54.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区唐人町1丁目10-1
築年月	2000年3月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	64.92m² ～ 140.40m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	鴻池組佐藤工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
唐人町パークハウス	2000	39戸	64.0万	8,980万
ネストピア唐人町駅前	2017	54戸	71.7万	2,470万
ファンテージ唐人町	2005	20戸	55.6万	3,180万
グランドメゾン大濠公園２０１３	2012	36戸	87.4万	6,980万
ダイアパレス唐人町	2000	35戸	57.0万	3,980万
エスポワール大濠公園	1987	42戸	47.2万	780万
日商岩井レジオン大濠	1997	36戸	94.0万	4,799万
アダージュ大濠パークビュー	1997	31戸	47.9万	3,980万
ネオハイツ唐人町	1991	20戸	26.1万	600万
サヴォイラ・サブリエール	2019	112戸	93.5万	2,200万
ピュアドーム大濠アクレーム	1993	63戸	38.9万	720万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2025
3LDK	46.0万	44.6万	-	51.5万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	13〜14階	3SLDK	140㎡〜	8,980万	63.97万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.45万/㎡
2020年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,780万	42.83万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.52万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,700万	47.64万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,500万	45.06万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.23万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額148,273円。4LDKなら月額157,600円が相場です。

2LDK

123,600円

118,000〜130,000円

3LDK

148,273円

127,000〜165,000円

4LDK

157,600円

150,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

18件

15〜20万

14件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,041円/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,109円/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,687円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,867円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,866円/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,109円/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,779円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,779円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,850円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,708円/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,109円/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	118,000円	1,679円/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,818円/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,932円/㎡
2017年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,687円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	137,000円	1,864円/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,109円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,892円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,867円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,973円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,905円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,728円/㎡
2015年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,245円/㎡
2015年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,109円/㎡
2015年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,109円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,973円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,014円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,905円/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,986円/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,973円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。