ネストピア六本松
福岡県福岡市中央区六本松3丁目7-1 | 築11年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の67万/㎡から2024年は57.6万/㎡へ、2年間で14.1%下落しています（年平均-7.0%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の68,625円から2024年には73,400円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
1LDK
2,007万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,007万 | 1,755万 | 2,311万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.0万円で、1-3階（57.6万円）と比べて9.4万円（+16.3%）高くなっています。
1-3階
4件
57.6万/㎡
8階以上
3件
67万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区六本松3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年12月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 分譲会社 | ネスト |
| 施工会社 | 内藤工務店 |
| 管理会社 | ネストルームサポート |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
中学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネストピア六本松 | 2015 | 27戸 | 58.4万 | 1,700万 |
| アドリーム桜坂西 | 1999 | 18戸 | 55.9万 | 4,980万 |
| パストラルハイム六本松 | 1991 | 12戸 | 45.6万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション六本松 | 1986 | 26戸 | 39.0万 | 1,798万 |
| ライオンズマンション六本松第２ | 1988 | 17戸 | 32.9万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション六本松第3 | 1990 | 71戸 | 31.6万 | 650万 |
| グランドメゾン桜坂フォレスト | 2011 | 34戸 | 67.3万 | 6,480万 |
| イトーピア桜坂マンション | 1980 | 16戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| ＭＪＲ桜坂 | 2000 | 35戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| ロマネスク赤坂南 | 1988 | 18戸 | 39.9万 | 2,980万 |
| 朝日プラザ桜坂 | 1986 | 29戸 | 42.5万 | 2,780万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 67.0万 | 57.6万 | 57.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,700万 | 58.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,650万 | 56.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,700万 | 58.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,650万 | 56.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 67.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,950万 | 67.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,950万 | 67.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額69,853円。
1LDK
63,000〜77,000円
69,853円
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,405円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。