エクセランスド天神
福岡県福岡市中央区今泉2丁目1-68 | 築41年 | 57戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.8万/㎡から2026年は24.4万/㎡へ、10年間で2.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2025年には45,500円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
40.5〜67.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.818
補正係数 ×0.818
代表面積 23.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・21件）で、平均772万円です。1Kが最も高く平均772万円、1Rは平均659万円です。
1R
659万
2件
1K
772万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 659万 | 597万 | 720万 |
| 1K | 21件 | 772万 | 417万 | 4,033万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（19.3万円）と比べて2.5万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
12件
19.3万/㎡
4-7階
11件
21.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今泉2丁目1-68 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 21.25m² ～ 101.69m² |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩8分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩10分
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩10分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセランスド天神 | 1985 | 57戸 | 24.4万 | 580万 |
| ラ・レジダンス・ド天神 | 1985 | 105戸 | 21.8万 | 350万 |
| トーカンマンション天神南 | 1995 | 20戸 | 63.7万 | 4,800万 |
| トーカンマンション今泉 | 1980 | 78戸 | 49.6万 | 3,880万 |
| 天神ロイヤルガーデン | 1998 | 108戸 | 75.8万 | 6,280万 |
| エンクレスト天神テラス | 2019 | 84戸 | - | - |
| クリオラベルヴィ天神 | 2019 | 66戸 | 105.2万 | 3,620万 |
| メゾン・ド・天神 | 1986 | 97戸 | 24.1万 | 390万 |
| アクセス天神２ | 2001 | 72戸 | 75.7万 | 5,100万 |
| アンピールマキシム天神 | 2000 | 92戸 | 82.4万 | 6,780万 |
| 天神パインクレスト | 1975 | - | - | - |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 24.4万 | 18.2万 | 18.9万 | 16.8万 | 19.3万 | 23.6万 | 24.6万 | 24.4万 |
| 1R | 17.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 24.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 23.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 620万 | 26.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 560万 | 23.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 16.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 25.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 20.6万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 15.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 18.08万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 18.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 13.46万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 20.17万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 18.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 16.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 18.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 18.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 18.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 24.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 17.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 20.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 26.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 100㎡〜 | 2,420万 | 23.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 21.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（185件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額40,781円。2LDKなら月額78,333円が相場です。
ワンルーム
36,000〜39,000円
37,083円
1K
33,000〜59,000円
40,781円
2LDK
78,000〜79,000円
78,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
168件
5〜8万
17件
全 185 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,555円/㎡ |
他 155 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。