知古の土地相場
福岡県直方市知古 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県直方市知古の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
知古の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
87,653円/坪
推定総額
570万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が55,338円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
平均価格
1,061
取引実績
16件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2009201120142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪7万円へ、16年間で37.3%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
720円
97坪〜（320㎡〜）
7.4/坪
2023年第2四半期
530円
51坪〜（170㎡〜）
10.3/坪
2022年第2四半期
260円
44坪〜（145㎡〜）
5.9/坪
2021年第2四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2021年第2四半期
240円
36坪〜（120㎡〜）
6.6/坪
2019年第3四半期
230円
24坪〜（80㎡〜）
9.5/坪
2017年第2四半期
590円
67坪〜（220㎡〜）
8.9/坪
2016年第1四半期
620円
64坪〜（210㎡〜）
9.8/坪
2016年第1四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2014年第3四半期
480円
59坪〜（195㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+140人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,061 | - |
| 2016 | 57,388 | - |
| 2018 | 56,779 | +17 |
| 2020 | 56,240 | -57 |
| 2022 | 55,655 | +214 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の土地マップ
直方市内のエリアランキング
知古は直方市内19地区中7位（上位63%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の大字知古とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
知古周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 直方市知古１丁目２６９番１ | 3.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 直方 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）