大字上新入の土地相場
福岡県直方市大字上新入 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,520円高くなります。
4〜6m
24件
6万/坪
6〜8m
8件
6万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
16件
7万/坪
長方形
8件
6万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
不整形
9件
5万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
北東
4件
7万/坪
東
5件
7万/坪
南
7件
6万/坪
南東
3件
6万/坪
西
3件
6万/坪
北
6件
5万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
南西
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
4件
事務所
1件
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
前年比 ▼19.2%
平均価格
411
取引実績
43件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で43.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
520円
115坪〜（380㎡〜）
4.5/坪
2024年第3四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2024年第3四半期
830円
124坪〜（410㎡〜）
6.7/坪
2023年第4四半期
160円
50坪〜（165㎡〜）
3.2/坪
2023年第4四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
470円
163坪〜（540㎡〜）
2.9/坪
2022年第3四半期
120円
57坪〜（190㎡〜）
2.1/坪
2022年第3四半期
110円
50坪〜（165㎡〜）
2.2/坪
2022年第1四半期
240円
59坪〜（195㎡〜）
4.1/坪
2022年第1四半期
160円
35坪〜（115㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+140人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,061 | - |
| 2016 | 57,388 | - |
| 2018 | 56,779 | +17 |
| 2020 | 56,240 | -57 |
| 2022 | 55,655 | +214 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の土地マップ
直方市内のエリアランキング
大字上新入は直方市内19地区中19位（上位0%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の大字下境とは3%の差。
大字上新入周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 直方市大字上新入２２４３番３２６ | 1.5/㎡ | - | 住宅 | 直方 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）