大字下新入の土地相場
福岡県直方市大字下新入 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県直方市大字下新入の土地相場は坪単価1万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字下新入の土地
24件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
56,972円/坪
推定総額
684万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,871円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて142%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
790
取引実績
24件
平均面積
166坪
550㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082012201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪3万円へ、14年間で50.3%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
57円
23坪〜（75㎡〜）
2.5/坪
2021年第2四半期
180円
100坪〜（330㎡〜）
1.8/坪
2020年第1四半期
570円
100坪〜（330㎡〜）
5.7/坪
2020年第1四半期
1,300円
263坪〜（870㎡〜）
4.9/坪
2019年第4四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2018年第4四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2018年第4四半期
550円
142坪〜（470㎡〜）
3.9/坪
2018年第3四半期
3,800円
514坪〜（1700㎡〜）
7.4/坪
2018年第2四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2018年第2四半期
220円
142坪〜（470㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+140人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,061 | - |
| 2016 | 57,388 | - |
| 2018 | 56,779 | +17 |
| 2020 | 56,240 | -57 |
| 2022 | 55,655 | +214 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の土地マップ
直方市内のエリアランキング
大字下新入は直方市内19地区中17位（上位11%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の大字植木とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）