大字植木の土地相場
福岡県直方市大字植木 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県直方市大字植木の土地相場は坪単価1万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+24.2%。
推定相場
大字植木の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
55,504円/坪
推定総額
666万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,185円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.3/㎡
前年比 ▲24.2%
平均価格
630
取引実績
56件
平均面積
163坪
540㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+125.8%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2025年第1四半期
760円
112坪〜（370㎡〜）
6.8/坪
2024年第1四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2023年第3四半期
740円
127坪〜（420㎡〜）
5.8/坪
2023年第2四半期
610円
88坪〜（290㎡〜）
7.0/坪
2023年第2四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
2023年第2四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2023年第2四半期
1,200円
154坪〜（510㎡〜）
7.8/坪
2022年第4四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
550円
85坪〜（280㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+140人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,061 | - |
| 2016 | 57,388 | - |
| 2018 | 56,779 | +17 |
| 2020 | 56,240 | -57 |
| 2022 | 55,655 | +214 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の土地マップ
直方市内のエリアランキング
大字植木は直方市内19地区中16位（上位16%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の大字上境とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
大字植木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 直方市大字植木６０８番９ | 1.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 筑前植木 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）