大字直方の土地相場
福岡県直方市大字直方 | 13件の成約データ
福岡県直方市大字直方の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字直方の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
54,134円/坪
推定総額
514万円
容積率単価
-
95坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
617
取引実績
13件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20092012202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、16年間で12.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
40円
26坪〜（85㎡〜）
1.6/坪
2025年第2四半期
290円
39坪〜（130㎡〜）
7.4/坪
2024年第4四半期
50円
24坪〜（80㎡〜）
2.1/坪
2023年第3四半期
820円
94坪〜（310㎡〜）
8.7/坪
2023年第2四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2020年第2四半期
800円
172坪〜（570㎡〜）
4.6/坪
2020年第1四半期
1,400円
251坪〜（830㎡〜）
5.6/坪
2020年第1四半期
450円
103坪〜（340㎡〜）
4.4/坪
2018年第2四半期
680円
191坪〜（630㎡〜）
3.6/坪
2012年第2四半期
180円
41坪〜（135㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+140人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,061 | - |
| 2016 | 57,388 | - |
| 2018 | 56,779 | +17 |
| 2020 | 56,240 | -57 |
| 2022 | 55,655 | +214 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の土地マップ
直方市内のエリアランキング
大字直方は直方市内19地区中14位（上位26%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の大字上頓野とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）