新町の土地相場
福岡県直方市新町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県直方市新町の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
68,802円/坪
推定総額
722万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が571円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
608
取引実績
14件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪6万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
660円
115坪〜（380㎡〜）
5.7/坪
2021年第1四半期
660円
133坪〜（440㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
480円
106坪〜（350㎡〜）
4.5/坪
2020年第4四半期
300円
175坪〜（580㎡〜）
1.7/坪
2020年第3四半期
660円
70坪〜（230㎡〜）
9.5/坪
2020年第1四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2018年第1四半期
180円
24坪〜（80㎡〜）
7.4/坪
2017年第4四半期
2,100円
333坪〜（1100㎡〜）
6.3/坪
2016年第3四半期
700円
154坪〜（510㎡〜）
4.5/坪
2015年第3四半期
480円
48坪〜（160㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+140人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,061 | - |
| 2016 | 57,388 | - |
| 2018 | 56,779 | +17 |
| 2020 | 56,240 | -57 |
| 2022 | 55,655 | +214 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の土地マップ
直方市内のエリアランキング
新町は直方市内19地区中11位（上位42%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の溝堀とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）