新町の一戸建て相場
福岡県直方市新町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
248
100〜120㎡
5件
2,007
150㎡以上
4件
1,326
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大302%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
470
4〜6m
5件
1,890
6〜8m
4件
1,337
平均㎡単価
4.8
平均価格
899
取引実績
16件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
2万
5万
'08'09'11'12'14'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
10
築16-20年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
380㎡〜
2.0
2025年第2四半期
430円
250㎡〜
1.7
2025年第2四半期
700円
70㎡〜
10.0
2022年第3四半期
75円
75㎡〜
1.0
2021年第2四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2021年第1四半期
2,200円
145㎡〜
15.2
2021年第1四半期
2,100円
145㎡〜
14.5
2020年第3四半期
1,500円
1200㎡〜
1.3
2019年第4四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2014年第1四半期
300円
230㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+140人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,061 | - |
| 2016 | 57,388 | - |
| 2018 | 56,779 | +17 |
| 2020 | 56,240 | -57 |
| 2022 | 55,655 | +214 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の一戸建てマップ
直方市内のエリアランキング
新町は直方市内18地区中12位（上位33%）。
単価4.8。
1つ上の大字植木とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）