神正町の一戸建て相場
福岡県直方市神正町 | 12件の成約データ
推定相場
神正町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
1,539万円
うち土地分
1,061万円
うち建物分
478万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.6
平均価格
1,978
取引実績
12件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
6万
'11'12'15'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
7
築21-25年
13
築26-30年
8
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
2022年第1四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2021年第3四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2020年第3四半期
3,200円
250㎡〜
12.8
2020年第3四半期
3,100円
240㎡〜
12.9
2019年第4四半期
180円
75㎡〜
2.4
2019年第4四半期
420円
140㎡〜
3.0
2018年第1四半期
4,200円
530㎡〜
7.9
2015年第2四半期
150円
80㎡〜
1.9
2012年第2四半期
5,500円
420㎡〜
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+140人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,061 | - |
| 2016 | 57,388 | - |
| 2018 | 56,779 | +17 |
| 2020 | 56,240 | -57 |
| 2022 | 55,655 | +214 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の一戸建てマップ
直方市内のエリアランキング
神正町は直方市内18地区中6位（上位67%）。
単価6.6。
1つ上の知古とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）