古町の一戸建て相場
福岡県直方市古町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
古町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
991万円
うち土地分
513万円
うち建物分
478万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,992。木造（435）との差は358%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大222%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲119.8%
平均価格
1,332
取引実績
13件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
3万
5万
'10'12'14'15'17'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築16-20年
23
築26-30年
18
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
170㎡〜
4.7
2024年第3四半期
290円
135㎡〜
2.1
2024年第3四半期
160円
75㎡〜
2.1
2023年第1四半期
1,000円
60㎡〜
16.7
2022年第3四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
2020年第4四半期
750円
200㎡〜
3.8
2017年第2四半期
2,200円
105㎡〜
21.0
2015年第3四半期
2,200円
125㎡〜
17.6
2015年第3四半期
800円
230㎡〜
3.5
2014年第3四半期
5,000円
220㎡〜
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+140人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,061 | - |
| 2016 | 57,388 | - |
| 2018 | 56,779 | +17 |
| 2020 | 56,240 | -57 |
| 2022 | 55,655 | +214 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の一戸建てマップ
直方市内のエリアランキング
古町は直方市内18地区中3位（上位83%）。
単価9.2。
1つ上の大字知古とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
古町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 直方市古町８９６番 | 3.2/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 直方 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）