古町の土地相場
福岡県直方市古町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県直方市古町の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
186,269円/坪
推定総額
1,490万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,190円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
1,097
取引実績
14件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920122016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2024年は坪17万円へ、15年間で3.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
300円
29坪〜（95㎡〜）
10.4/坪
2020年第4四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2019年第4四半期
140円
18坪〜（60㎡〜）
7.7/坪
2018年第4四半期
2,000円
145坪〜（480㎡〜）
13.8/坪
2018年第4四半期
3,500円
212坪〜（700㎡〜）
16.5/坪
2017年第3四半期
900円
47坪〜（155㎡〜）
19.2/坪
2017年第1四半期
1,900円
203坪〜（670㎡〜）
9.4/坪
2016年第3四半期
730円
118坪〜（390㎡〜）
6.2/坪
2013年第3四半期
200円
148坪〜（490㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+140人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,061 | - |
| 2016 | 57,388 | - |
| 2018 | 56,779 | +17 |
| 2020 | 56,240 | -57 |
| 2022 | 55,655 | +214 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の土地マップ
直方市内のエリアランキング
古町は直方市内19地区中2位（上位89%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の湯野原とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
古町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 直方市古町８９６番 | 3.2/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 直方 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）