須崎町の土地相場
福岡県直方市須崎町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県直方市須崎町の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
須崎町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
135,712円/坪
推定総額
950万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が31,092円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて10%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
899
取引実績
10件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
201020122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2024年は坪11万円へ、14年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
370円
35坪〜（115㎡〜）
10.6/坪
2022年第4四半期
3,300円
239坪〜（790㎡〜）
13.8/坪
2019年第4四半期
130円
26坪〜（85㎡〜）
5.1/坪
2019年第2四半期
240円
41坪〜（135㎡〜）
5.9/坪
2019年第1四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2016年第2四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2016年第1四半期
310円
29坪〜（95㎡〜）
10.8/坪
2012年第4四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2010年第4四半期
1,600円
130坪〜（430㎡〜）
12.3/坪
2010年第3四半期
910円
91坪〜（300㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+140人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,061 | - |
| 2016 | 57,388 | - |
| 2018 | 56,779 | +17 |
| 2020 | 56,240 | -57 |
| 2022 | 55,655 | +214 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の土地マップ
直方市内のエリアランキング
須崎町は直方市内19地区中4位（上位79%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の日吉町とは13%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）