大字知古の土地相場
福岡県直方市大字知古 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県直方市大字知古の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字知古の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
82,425円/坪
推定総額
1,278万円
容積率単価
-
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,522円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて61%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
1,680
取引実績
13件
平均面積
193坪
638㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+13.9%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
750円
59坪〜（195㎡〜）
12.7/坪
2024年第1四半期
800円
154坪〜（510㎡〜）
5.2/坪
2023年第2四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2022年第4四半期
1,900円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3/坪
2022年第3四半期
5,900円
575坪〜（1900㎡〜）
10.3/坪
2021年第2四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2016年第2四半期
690円
70坪〜（230㎡〜）
9.9/坪
2015年第1四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2014年第1四半期
2,900円
281坪〜（930㎡〜）
10.3/坪
2012年第1四半期
1,300円
200坪〜（660㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+140人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,061 | - |
| 2016 | 57,388 | - |
| 2018 | 56,779 | +17 |
| 2020 | 56,240 | -57 |
| 2022 | 55,655 | +214 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の土地マップ
直方市内のエリアランキング
大字知古は直方市内19地区中6位（上位68%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の殿町とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）