大字感田の土地相場
福岡県直方市大字感田 | 145件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,761円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
61件
9万/坪
6〜8m
45件
9万/坪
8m以上
23件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて93%の差があります。
長方形
24件
12万/坪
台形
7件
10万/坪
ほぼ正方形
5件
10万/坪
ほぼ整形
19件
9万/坪
ほぼ台形
9件
9万/坪
ほぼ長方形
48件
8万/坪
不整形
33件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北東
13件
11万/坪
北
20件
10万/坪
北西
23件
9万/坪
南西
12件
9万/坪
南
25件
9万/坪
西
17件
9万/坪
東
9件
9万/坪
南東
22件
6万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
8件
事務所
3件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
961
取引実績
145件
平均面積
174坪
576㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で21.8%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
254坪〜（840㎡〜）
5.5/坪
2025年第3四半期
430円
53坪〜（175㎡〜）
8.1/坪
2025年第3四半期
1,400円
172坪〜（570㎡〜）
8.1/坪
2025年第3四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2025年第2四半期
170円
41坪〜（135㎡〜）
4.2/坪
2025年第2四半期
680円
106坪〜（350㎡〜）
6.4/坪
2025年第2四半期
870円
82坪〜（270㎡〜）
10.7/坪
2025年第1四半期
780円
363坪〜（1200㎡〜）
2.1/坪
2024年第4四半期
180円
56坪〜（185㎡〜）
3.2/坪
2024年第4四半期
1,600円
127坪〜（420㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+140人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,061 | - |
| 2016 | 57,388 | - |
| 2018 | 56,779 | +17 |
| 2020 | 56,240 | -57 |
| 2022 | 55,655 | +214 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の土地マップ
直方市内のエリアランキング
大字感田は直方市内19地区中8位（上位58%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の知古とは18%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
大字感田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 直方市大字感田８９４番２０ | 2.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 遠賀野 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）