溝堀の土地相場
福岡県直方市溝堀 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県直方市溝堀の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
溝堀の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
107,774円/坪
推定総額
916万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が99,631円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて116%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
802
取引実績
13件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪7万円へ、15年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,800円
275坪〜（910㎡〜）
6.5/坪
2020年第4四半期
400円
85坪〜（280㎡〜）
4.7/坪
2019年第2四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2019年第2四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
2016年第4四半期
530円
85坪〜（280㎡〜）
6.3/坪
2016年第3四半期
2,600円
302坪〜（1000㎡〜）
8.6/坪
2015年第1四半期
100円
44坪〜（145㎡〜）
2.3/坪
2013年第4四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2013年第3四半期
750円
88坪〜（290㎡〜）
8.5/坪
2013年第3四半期
750円
88坪〜（290㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+140人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,061 | - |
| 2016 | 57,388 | - |
| 2018 | 56,779 | +17 |
| 2020 | 56,240 | -57 |
| 2022 | 55,655 | +214 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の土地マップ
直方市内のエリアランキング
溝堀は直方市内19地区中10位（上位47%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の大字頓野とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）