大字上頓野の土地相場
福岡県直方市大字上頓野 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県直方市大字上頓野の土地相場は坪単価2万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字上頓野の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
50,107円/坪
推定総額
626万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大196%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,398円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
643
取引実績
39件
平均面積
162坪
537㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で41.7%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
514坪〜（1700㎡〜）
2.5/坪
2023年第2四半期
450円
109坪〜（360㎡〜）
4.1/坪
2022年第4四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
2022年第2四半期
620円
112坪〜（370㎡〜）
5.5/坪
2022年第1四半期
680円
57坪〜（190㎡〜）
11.8/坪
2021年第4四半期
620円
76坪〜（250㎡〜）
8.2/坪
2021年第4四半期
790円
209坪〜（690㎡〜）
3.8/坪
2021年第1四半期
690円
57坪〜（190㎡〜）
12.0/坪
2021年第1四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2020年第4四半期
90円
29坪〜（95㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+140人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,061 | - |
| 2016 | 57,388 | - |
| 2018 | 56,779 | +17 |
| 2020 | 56,240 | -57 |
| 2022 | 55,655 | +214 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の土地マップ
直方市内のエリアランキング
大字上頓野は直方市内19地区中13位（上位32%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の大字山部とは19%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）