湯野原の土地相場
福岡県直方市湯野原 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県直方市湯野原の土地相場は坪単価4万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
湯野原の土地
38件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
162,431円/坪
推定総額
1,299万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
1,089
取引実績
38件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万
200820102012201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪18万円へ、14年間で+95.4%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2022年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2022年第3四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2021年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2020年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2020年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2019年第4四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2019年第1四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2019年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2017年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+140人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,061 | - |
| 2016 | 57,388 | - |
| 2018 | 56,779 | +17 |
| 2020 | 56,240 | -57 |
| 2022 | 55,655 | +214 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の土地マップ
直方市内のエリアランキング
湯野原は直方市内19地区中1位（上位95%）。
坪単価12.3/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）