湯野原の一戸建て相場
福岡県直方市湯野原 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
湯野原の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,381万円
うち土地分
1,903万円
うち建物分
478万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,347。木造（2,473）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.7
平均価格
3,411
取引実績
35件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
11万
10万
'08'09'10'11'12'15'16'17'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
13
築16-20年
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2023年第3四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2022年第4四半期
1,100円
300㎡〜
3.7
2022年第1四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2020年第4四半期
3,800円
220㎡〜
17.3
2020年第4四半期
4,000円
510㎡〜
7.8
2019年第1四半期
27,000円
1200㎡〜
22.5
2017年第2四半期
3,900円
230㎡〜
17.0
2016年第1四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2015年第2四半期
4,500円
530㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+140人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,061 | - |
| 2016 | 57,388 | - |
| 2018 | 56,779 | +17 |
| 2020 | 56,240 | -57 |
| 2022 | 55,655 | +214 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の一戸建てマップ
直方市内のエリアランキング
湯野原は直方市内18地区中1位（上位94%）。
単価11.7。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）