知古の一戸建て相場
福岡県直方市知古 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
知古の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,806万円
うち土地分
1,328万円
うち建物分
478万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,512。木造（1,561）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.3
前年比 ▲85.6%
平均価格
2,039
取引実績
31件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
2万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築21-25年
10
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
770円
220㎡〜
3.5
2024年第3四半期
1,600円
840㎡〜
1.9
2024年第2四半期
450円
320㎡〜
1.4
2023年第4四半期
340円
145㎡〜
2.3
2022年第4四半期
6,300円
440㎡〜
14.3
2021年第3四半期
400円
310㎡〜
1.3
2021年第3四半期
400円
320㎡〜
1.3
2021年第2四半期
270円
80㎡〜
3.4
2020年第3四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2020年第2四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+140人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,061 | - |
| 2016 | 57,388 | - |
| 2018 | 56,779 | +17 |
| 2020 | 56,240 | -57 |
| 2022 | 55,655 | +214 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の一戸建てマップ
直方市内のエリアランキング
知古は直方市内18地区中5位（上位72%）。
単価7.3。
1つ上の須崎町とは14%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
知古周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 直方市知古１丁目２６９番１ | 3.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 直方 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）