大字頓野の一戸建て相場
福岡県直方市大字頓野 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字頓野の一戸建て
82件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,536万円
うち土地分
1,058万円
うち建物分
478万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,887。軽量鉄骨造（1,494）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
前年比 ▲115.2%
平均価格
2,092
取引実績
90件
平均面積
427㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
６ＬＤＫ
980
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
240㎡〜
15.8
2025年第2四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2025年第1四半期
480円
400㎡〜
1.2
2025年第1四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2025年第1四半期
5,000円
1400㎡〜
3.6
2024年第3四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2024年第2四半期
550円
670㎡〜
0.8
2024年第2四半期
3,000円
410㎡〜
7.3
2024年第1四半期
800円
260㎡〜
3.1
2024年第1四半期
600円
420㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+140人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,061 | - |
| 2016 | 57,388 | - |
| 2018 | 56,779 | +17 |
| 2020 | 56,240 | -57 |
| 2022 | 55,655 | +214 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の一戸建てマップ
直方市内のエリアランキング
大字頓野は直方市内18地区中7位（上位61%）。
単価6.3。
1つ上の神正町とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
大字頓野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 直方市大字頓野３０００番１外 | 4.1/㎡ | +1.0% | 店舗 | 直方 2100m |
| 直方市大字頓野３８７０番１ | 3.3/㎡ | - | 住宅,医院 | 直方 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）