津田町の一戸建て相場
福岡県直方市津田町 | 14件の成約データ
推定相場
津田町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,899万円
うち土地分
2,421万円
うち建物分
478万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.2
平均価格
1,773
取引実績
14件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
2万
5万
'09'10'16'17'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
190円
105㎡〜
1.8
2025年第2四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
2023年第3四半期
4,300円
190㎡〜
22.6
2022年第2四半期
4,100円
220㎡〜
18.6
2020年第1四半期
1,500円
460㎡〜
3.3
2019年第4四半期
1,500円
630㎡〜
2.4
2019年第3四半期
5,500円
790㎡〜
7.0
2019年第2四半期
450円
125㎡〜
3.6
2019年第2四半期
950円
470㎡〜
2.0
2017年第1四半期
420円
85㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+140人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,061 | - |
| 2016 | 57,388 | - |
| 2018 | 56,779 | +17 |
| 2020 | 56,240 | -57 |
| 2022 | 55,655 | +214 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の一戸建てマップ
直方市内のエリアランキング
津田町は直方市内18地区中8位（上位56%）。
単価6.2。
1つ上の大字頓野とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）