大字感田の一戸建て相場
福岡県直方市大字感田 | 181件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,824。木造（1,356）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
3,824
軽量鉄骨造
28件
1,943
木造
136件
1,356
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
564
80〜100㎡
36件
1,197
100〜120㎡
60件
1,572
120〜150㎡
33件
1,341
150㎡以上
26件
3,260
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大272%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
684
4〜6m
99件
1,595
6〜8m
56件
1,728
8m以上
17件
2,543
平均㎡単価
6.0
前年比 ▲13.8%
平均価格
1,898
取引実績
181件
平均面積
356㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,133
6件
３ＬＤＫ
2,125
2件
５ＤＫ
1,700
1件
６ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
725㎡〜
・６ＤＫ
1.5
2025年第3四半期
2,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2025年第3四半期
1,700円
470㎡〜
・５ＤＫ
3.6
2025年第3四半期
670円
220㎡〜
3.0
2025年第3四半期
5,000円
360㎡〜
13.9
2025年第3四半期
1,200円
360㎡〜
3.3
2025年第3四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2025年第1四半期
2,900円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第1四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
2025年第1四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+140人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,061 | - |
| 2016 | 57,388 | - |
| 2018 | 56,779 | +17 |
| 2020 | 56,240 | -57 |
| 2022 | 55,655 | +214 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の一戸建てマップ
直方市内のエリアランキング
大字感田は直方市内18地区中9位（上位50%）。
単価6.0。
1つ上の津田町とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
大字感田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 直方市大字感田８９４番２０ | 2.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 遠賀野 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）