大字山部の一戸建て相場
福岡県直方市大字山部 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字山部の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,056万円
うち土地分
578万円
うち建物分
478万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均949。木造（919）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.7
前年比 ▲132.3%
平均価格
1,076
取引実績
35件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
2万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
8
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
630円
310㎡〜
2.0
2024年第1四半期
490円
560㎡〜
0.9
2023年第2四半期
500円
230㎡〜
2.2
2022年第1四半期
550円
280㎡〜
2.0
2020年第2四半期
340円
185㎡〜
1.8
2019年第3四半期
1,700円
430㎡〜
4.0
2019年第1四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2019年第1四半期
240円
120㎡〜
2.0
2018年第1四半期
750円
490㎡〜
1.5
2018年第1四半期
1,000円
160㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+140人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,061 | - |
| 2016 | 57,388 | - |
| 2018 | 56,779 | +17 |
| 2020 | 56,240 | -57 |
| 2022 | 55,655 | +214 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の一戸建てマップ
直方市内のエリアランキング
大字山部は直方市内18地区中13位（上位28%）。
単価4.7。
1つ上の新町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）