大字頓野の土地相場
福岡県直方市大字頓野 | 127件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県直方市大字頓野の土地相場は坪単価2万円（127件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.2%。
推定相場
大字頓野の土地
127件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
117,655円/坪
推定総額
1,294万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,297円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
991
取引実績
127件
平均面積
159坪
527㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+33.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
820円
70坪〜（230㎡〜）
11.8/坪
2025年第1四半期
230円
47坪〜（155㎡〜）
4.9/坪
2024年第2四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2024年第2四半期
86円
33坪〜（110㎡〜）
2.6/坪
2024年第2四半期
870円
70坪〜（230㎡〜）
12.5/坪
2023年第4四半期
6,100円
514坪〜（1700㎡〜）
11.9/坪
2023年第3四半期
800円
248坪〜（820㎡〜）
3.2/坪
2023年第2四半期
80円
20坪〜（65㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
900円
393坪〜（1300㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+140人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,061 | - |
| 2016 | 57,388 | - |
| 2018 | 56,779 | +17 |
| 2020 | 56,240 | -57 |
| 2022 | 55,655 | +214 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の土地マップ
直方市内のエリアランキング
大字頓野は直方市内19地区中9位（上位53%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の大字感田とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
大字頓野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 直方市大字頓野３０００番１外 | 4.1/㎡ | +1.0% | 店舗 | 直方 2100m |
| 直方市大字頓野３８７０番１ | 3.3/㎡ | - | 住宅,医院 | 直方 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）