大字上境の土地相場
福岡県直方市大字上境 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県直方市大字上境の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字上境の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
37,750円/坪
推定総額
396万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,023円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
平均価格
499
取引実績
22件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120132015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪3万円へ、15年間で43.0%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
240円
85坪〜（280㎡〜）
2.8/坪
2022年第2四半期
220円
88坪〜（290㎡〜）
2.5/坪
2022年第1四半期
200円
124坪〜（410㎡〜）
1.6/坪
2021年第3四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
2021年第2四半期
550円
139坪〜（460㎡〜）
4.0/坪
2019年第3四半期
980円
178坪〜（590㎡〜）
5.5/坪
2019年第1四半期
560円
73坪〜（240㎡〜）
7.7/坪
2018年第1四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2018年第1四半期
290円
94坪〜（310㎡〜）
3.1/坪
2015年第4四半期
290円
145坪〜（480㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+140人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,061 | - |
| 2016 | 57,388 | - |
| 2018 | 56,779 | +17 |
| 2020 | 56,240 | -57 |
| 2022 | 55,655 | +214 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の土地マップ
直方市内のエリアランキング
大字上境は直方市内19地区中15位（上位21%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の大字直方とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）