日吉町の土地相場
福岡県直方市日吉町 | 13件の成約データ
福岡県直方市日吉町の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
日吉町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
185,544円/坪
推定総額
1,392万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が112,827円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて164%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
平均価格
1,051
取引実績
13件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万17万13万9万5万
20112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪15万円から2025年は坪9万円へ、14年間で38.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
169坪〜（560㎡〜）
7.1/坪
2025年第1四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
2023年第1四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2022年第1四半期
250円
27坪〜（90㎡〜）
9.2/坪
2019年第4四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2019年第3四半期
360円
33坪〜（110㎡〜）
10.8/坪
2018年第1四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2016年第2四半期
1,200円
154坪〜（510㎡〜）
7.8/坪
2014年第4四半期
520円
76坪〜（250㎡〜）
6.9/坪
2014年第3四半期
2,000円
109坪〜（360㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+140人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,061 | - |
| 2016 | 57,388 | - |
| 2018 | 56,779 | +17 |
| 2020 | 56,240 | -57 |
| 2022 | 55,655 | +214 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の土地マップ
直方市内のエリアランキング
日吉町は直方市内19地区中3位（上位84%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の古町とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）