殿町の土地相場
福岡県直方市殿町 | 15件の成約データ
福岡県直方市殿町の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
殿町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
156,017円/坪
推定総額
1,170万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が68,432円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
1,057
取引実績
15件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20082013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪6万円へ、15年間で23.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
100円
44坪〜（145㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2021年第2四半期
430円
45坪〜（150㎡〜）
9.5/坪
2021年第2四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2021年第1四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2020年第4四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2019年第1四半期
970円
121坪〜（400㎡〜）
8.0/坪
2017年第4四半期
1,100円
148坪〜（490㎡〜）
7.4/坪
2016年第3四半期
450円
47坪〜（155㎡〜）
9.6/坪
2016年第2四半期
5,500円
484坪〜（1600㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+140人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,061 | - |
| 2016 | 57,388 | - |
| 2018 | 56,779 | +17 |
| 2020 | 56,240 | -57 |
| 2022 | 55,655 | +214 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の土地マップ
直方市内のエリアランキング
殿町は直方市内19地区中5位（上位74%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の須崎町とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）