美奈宜の杜の土地相場
福岡県朝倉市美奈宜の杜 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県朝倉市美奈宜の杜の土地相場は坪単価2万円（96件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.3%。
推定相場
美奈宜の杜の土地
96件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
160,568円/坪
推定総額
1,445万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,103円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-51%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▼28.3%
平均価格
783
取引実績
96件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪4万円へ、17年間で66.7%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580円
115坪〜（380㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
460円
100坪〜（330㎡〜）
4.6/坪
2024年第4四半期
400円
85坪〜（280㎡〜）
4.7/坪
2024年第3四半期
1,000円
221坪〜（730㎡〜）
4.5/坪
2024年第3四半期
280円
97坪〜（320㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
850円
88坪〜（290㎡〜）
9.7/坪
2023年第2四半期
1,200円
203坪〜（670㎡〜）
5.9/坪
2023年第2四半期
690円
166坪〜（550㎡〜）
4.1/坪
2023年第1四半期
240円
103坪〜（340㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝倉市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+19人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,115 | - |
| 2016 | 54,740 | - |
| 2018 | 53,515 | -226 |
| 2020 | 52,160 | -264 |
| 2022 | 50,903 | -27 |
| 2023 | 50,571 | +241 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝倉市の土地マップ
朝倉市内のエリアランキング
美奈宜の杜は朝倉市内22地区中9位（上位59%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の持丸とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）