三奈木の土地相場
福岡県朝倉市三奈木 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県朝倉市三奈木の土地相場は坪単価1万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三奈木の土地
29件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
54,139円/坪
推定総額
460万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が114,622円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
375
取引実績
29件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2010201220142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2022年は坪3万円へ、12年間で+44.0%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
80円
50坪〜（165㎡〜）
1.6/坪
2022年第3四半期
580円
100坪〜（330㎡〜）
5.8/坪
2022年第3四半期
570円
257坪〜（850㎡〜）
2.2/坪
2022年第1四半期
320円
97坪〜（320㎡〜）
3.3/坪
2022年第1四半期
360円
85坪〜（280㎡〜）
4.3/坪
2021年第1四半期
1,600円
423坪〜（1400㎡〜）
3.8/坪
2019年第4四半期
350円
51坪〜（170㎡〜）
6.8/坪
2018年第4四半期
400円
151坪〜（500㎡〜）
2.6/坪
2018年第3四半期
460円
91坪〜（300㎡〜）
5.1/坪
2018年第3四半期
480円
91坪〜（300㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝倉市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+19人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,115 | - |
| 2016 | 54,740 | - |
| 2018 | 53,515 | -226 |
| 2020 | 52,160 | -264 |
| 2022 | 50,903 | -27 |
| 2023 | 50,571 | +241 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝倉市の土地マップ
朝倉市内のエリアランキング
三奈木は朝倉市内22地区中17位（上位23%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の小田とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）