杷木池田の土地相場
福岡県朝倉市杷木池田 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県朝倉市杷木池田の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
杷木池田の土地
17件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
36,374円/坪
推定総額
327万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が29,351円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
336
取引実績
17件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820122014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2021年は坪5万円へ、13年間で+116.7%上昇（年平均+9.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
680円
124坪〜（410㎡〜）
5.5/坪
2019年第1四半期
380円
124坪〜（410㎡〜）
3.1/坪
2018年第2四半期
260円
88坪〜（290㎡〜）
3.0/坪
2017年第4四半期
280円
64坪〜（210㎡〜）
4.4/坪
2017年第4四半期
400円
163坪〜（540㎡〜）
2.4/坪
2016年第4四半期
700円
200坪〜（660㎡〜）
3.5/坪
2016年第3四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2014年第3四半期
230円
115坪〜（380㎡〜）
2.0/坪
2014年第2四半期
270円
82坪〜（270㎡〜）
3.3/坪
2014年第1四半期
300円
251坪〜（830㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝倉市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+19人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,115 | - |
| 2016 | 54,740 | - |
| 2018 | 53,515 | -226 |
| 2020 | 52,160 | -264 |
| 2022 | 50,903 | -27 |
| 2023 | 50,571 | +241 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝倉市の土地マップ
朝倉市内のエリアランキング
杷木池田は朝倉市内22地区中18位（上位18%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の三奈木とは17%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）