美奈宜の杜の一戸建て相場
福岡県朝倉市美奈宜の杜 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美奈宜の杜の一戸建て
72件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,901万円
うち土地分
1,341万円
うち建物分
561万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,843。木造（1,508）との差は155%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.0
前年比 ▲1.2%
平均価格
1,710
取引実績
76件
平均面積
353㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
6万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
370㎡〜
3.5
2025年第2四半期
2,400円
630㎡〜
3.8
2025年第1四半期
890円
340㎡〜
2.6
2025年第1四半期
1,000円
280㎡〜
3.6
2024年第3四半期
1,700円
310㎡〜
5.5
2024年第3四半期
800円
290㎡〜
2.8
2024年第1四半期
1,200円
420㎡〜
2.9
2024年第1四半期
700円
310㎡〜
2.3
2023年第3四半期
1,800円
330㎡〜
5.5
2023年第3四半期
1,700円
500㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝倉市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+19人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,115 | - |
| 2016 | 54,740 | - |
| 2018 | 53,515 | -226 |
| 2020 | 52,160 | -264 |
| 2022 | 50,903 | -27 |
| 2023 | 50,571 | +241 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝倉市の一戸建てマップ
朝倉市内のエリアランキング
美奈宜の杜は朝倉市内16地区中8位（上位50%）。
単価5.0。
1つ上の頓田とは23%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）