頓田の一戸建て相場
福岡県朝倉市頓田 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
頓田の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,869万円
うち土地分
1,309万円
うち建物分
561万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
平均価格
1,579
取引実績
30件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
10万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,200円
310㎡〜
10.3
2023年第3四半期
700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1
2023年第2四半期
450円
200㎡〜
2.3
2023年第1四半期
700円
310㎡〜
2.3
2022年第4四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2020年第3四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2020年第1四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
2020年第1四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2020年第1四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2020年第1四半期
500円
145㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝倉市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+19人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,115 | - |
| 2016 | 54,740 | - |
| 2018 | 53,515 | -226 |
| 2020 | 52,160 | -264 |
| 2022 | 50,903 | -27 |
| 2023 | 50,571 | +241 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝倉市の一戸建てマップ
朝倉市内のエリアランキング
頓田は朝倉市内16地区中7位（上位56%）。
単価6.1。
1つ上の菩提寺とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
頓田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 朝倉市頓田字柿添３４０番１４ | 2.7/㎡ | +3.8% | 住宅 | 甘鉄甘木 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）