頓田の土地相場
福岡県朝倉市頓田 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県朝倉市頓田の土地相場は坪単価3万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.4%。
推定相場
頓田の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
129,083円/坪
推定総額
1,162万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が160,352円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▲11.4%
平均価格
1,018
取引実績
53件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+29.6%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
127坪〜（420㎡〜）
14.2/坪
2025年第3四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2025年第2四半期
830円
64坪〜（210㎡〜）
13.1/坪
2023年第4四半期
360円
45坪〜（150㎡〜）
7.9/坪
2023年第4四半期
890円
60坪〜（200㎡〜）
14.7/坪
2023年第4四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2023年第2四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2023年第2四半期
3,800円
242坪〜（800㎡〜）
15.7/坪
2023年第1四半期
940円
106坪〜（350㎡〜）
8.9/坪
2023年第1四半期
740円
227坪〜（750㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝倉市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+19人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,115 | - |
| 2016 | 54,740 | - |
| 2018 | 53,515 | -226 |
| 2020 | 52,160 | -264 |
| 2022 | 50,903 | -27 |
| 2023 | 50,571 | +241 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝倉市の土地マップ
朝倉市内のエリアランキング
頓田は朝倉市内22地区中4位（上位82%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の来春とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
頓田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 朝倉市頓田字柿添３４０番１４ | 2.7/㎡ | +3.8% | 住宅 | 甘鉄甘木 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）