甘木の土地相場
福岡県朝倉市甘木 | 166件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県朝倉市甘木の土地相場は坪単価3万円（166件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.8%。
推定相場
甘木の土地
166件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
120,366円/坪
推定総額
963万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が152,371円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、台形（11万円）と比べて192%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+70%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
1,112
取引実績
166件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+5.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
48坪〜（160㎡〜）
19.6/坪
2025年第3四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
650円
148坪〜（490㎡〜）
4.4/坪
2024年第4四半期
1,300円
178坪〜（590㎡〜）
7.3/坪
2024年第3四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
2024年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2024年第2四半期
3,500円
333坪〜（1100㎡〜）
10.5/坪
2024年第2四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2024年第2四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2024年第2四半期
3,100円
293坪〜（970㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝倉市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+19人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,115 | - |
| 2016 | 54,740 | - |
| 2018 | 53,515 | -226 |
| 2020 | 52,160 | -264 |
| 2022 | 50,903 | -27 |
| 2023 | 50,571 | +241 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝倉市の土地マップ
朝倉市内のエリアランキング
甘木は朝倉市内22地区中2位（上位91%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の杷木志波とは16%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
甘木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 朝倉市甘木字烏口９５８番１外 | 5.7/㎡ | +3.1% | 銀行 | 甘鉄甘木 850m |
| 朝倉市甘木字後町口１９１３番５ | 3.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | 甘鉄甘木 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）