甘木の一戸建て相場
福岡県朝倉市甘木 | 155件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
甘木の一戸建て
122件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,377万円
うち土地分
3,816万円
うち建物分
561万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,078。木造（1,642）との差は514%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼50.3%
平均価格
2,348
取引実績
155件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
6万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
23
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
16
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2025年第2四半期
630円
190㎡〜
3.3
2025年第1四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2025年第1四半期
4,400円
1200㎡〜
3.7
2024年第4四半期
1,200円
300㎡〜
4.0
2024年第3四半期
2,000円
290㎡〜
6.9
2024年第3四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
2024年第3四半期
2,900円
250㎡〜
11.6
2024年第2四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2024年第2四半期
1,300円
135㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝倉市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+19人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,115 | - |
| 2016 | 54,740 | - |
| 2018 | 53,515 | -226 |
| 2020 | 52,160 | -264 |
| 2022 | 50,903 | -27 |
| 2023 | 50,571 | +241 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝倉市の一戸建てマップ
朝倉市内のエリアランキング
甘木は朝倉市内16地区中2位（上位88%）。
単価9.7。
1つ上の江川とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
甘木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 朝倉市甘木字烏口９５８番１外 | 5.7/㎡ | +3.1% | 銀行 | 甘鉄甘木 850m |
| 朝倉市甘木字後町口１９１３番５ | 3.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | 甘鉄甘木 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）