小郡の土地相場
福岡県小郡市小郡 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県小郡市小郡の土地相場は坪単価5万円（125件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+48.6%。
推定相場
小郡の土地
125件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
193,359円/坪
推定総額
1,837万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,824円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
前年比 ▲48.6%
平均価格
2,052
取引実績
125件
平均面積
144坪
476㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+40.5%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2025年第2四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2025年第2四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2024年第4四半期
2,600円
94坪〜（310㎡〜）
27.7/坪
2024年第4四半期
590円
27坪〜（90㎡〜）
21.7/坪
2024年第3四半期
970円
39坪〜（130㎡〜）
24.7/坪
2024年第2四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2024年第2四半期
650円
169坪〜（560㎡〜）
3.8/坪
2024年第2四半期
1,300円
139坪〜（460㎡〜）
9.3/坪
2024年第2四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,507 | - |
| 2016 | 59,385 | - |
| 2018 | 59,735 | +12 |
| 2020 | 59,585 | -7 |
| 2022 | 59,760 | +41 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の土地マップ
小郡市内のエリアランキング
小郡は小郡市内20地区中7位（上位65%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の稲吉とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）