干潟の土地相場
福岡県小郡市干潟 | 25件の成約データ
福岡県小郡市干潟の土地相場は坪単価1万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
干潟の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
10,240円/坪
推定総額
148万円
容積率単価
-
145坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,749円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
平均価格
448
取引実績
25件
平均面積
185坪
613㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20112015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2023年は坪4万円へ、12年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
650円
166坪〜（550㎡〜）
3.9/坪
2021年第1四半期
670円
133坪〜（440㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
360円
91坪〜（300㎡〜）
4.0/坪
2020年第3四半期
480円
145坪〜（480㎡〜）
3.3/坪
2019年第4四半期
440円
145坪〜（480㎡〜）
3.0/坪
2019年第2四半期
280円
64坪〜（210㎡〜）
4.4/坪
2016年第3四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2015年第1四半期
490円
287坪〜（950㎡〜）
1.7/坪
2015年第1四半期
460円
278坪〜（920㎡〜）
1.7/坪
2015年第1四半期
890円
544坪〜（1800㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,507 | - |
| 2016 | 59,385 | - |
| 2018 | 59,735 | +12 |
| 2020 | 59,585 | -7 |
| 2022 | 59,760 | +41 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の土地マップ
小郡市内のエリアランキング
干潟は小郡市内20地区中20位（上位0%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の山隈とは45%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）