二森の土地相場
福岡県小郡市二森 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県小郡市二森の土地相場は坪単価3万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二森の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
187,874円/坪
推定総額
1,221万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,044円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
702
取引実績
35件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、16年間で16.8%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
139坪〜（460㎡〜）
2.2/坪
2025年第1四半期
970円
70坪〜（230㎡〜）
13.9/坪
2023年第3四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2021年第1四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2021年第1四半期
890円
64坪〜（210㎡〜）
14.0/坪
2020年第3四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2020年第3四半期
1,100円
136坪〜（450㎡〜）
8.1/坪
2020年第1四半期
730円
136坪〜（450㎡〜）
5.4/坪
2019年第4四半期
530円
94坪〜（310㎡〜）
5.7/坪
2019年第2四半期
680円
59坪〜（195㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,507 | - |
| 2016 | 59,385 | - |
| 2018 | 59,735 | +12 |
| 2020 | 59,585 | -7 |
| 2022 | 59,760 | +41 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の土地マップ
小郡市内のエリアランキング
二森は小郡市内20地区中15位（上位25%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の大崎とは17%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）