上西鯵坂の土地相場
福岡県小郡市上西鯵坂 | 13件の成約データ
福岡県小郡市上西鯵坂の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上西鯵坂の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
32,901円/坪
推定総額
247万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大270%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が81,743円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて2%の差があります。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
730
取引実績
13件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20092014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪10万円へ、16年間で25.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
175坪〜（580㎡〜）
6.3/坪
2025年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2022年第4四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2021年第4四半期
980円
76坪〜（250㎡〜）
13.0/坪
2016年第3四半期
390円
194坪〜（640㎡〜）
2.0/坪
2016年第3四半期
130円
67坪〜（220㎡〜）
2.0/坪
2016年第3四半期
82円
41坪〜（135㎡〜）
2.0/坪
2016年第3四半期
360円
178坪〜（590㎡〜）
2.0/坪
2015年第4四半期
1,200円
284坪〜（940㎡〜）
4.2/坪
2014年第1四半期
150円
73坪〜（240㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,507 | - |
| 2016 | 59,385 | - |
| 2018 | 59,735 | +12 |
| 2020 | 59,585 | -7 |
| 2022 | 59,760 | +41 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の土地マップ
小郡市内のエリアランキング
上西鯵坂は小郡市内20地区中17位（上位15%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の福童とは44%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）